Consulting Referanace
해당 컨설팅은 경기 광주역세권 도시개발 인근 지역으로 도시개발구역에서 소외되면서 가치상승이 저조한 상황이었습니다.
투자적기를 잡기 위해 인근 토지 지주 작업을 통한 직접 개발을 고려하고 당사와의 개발 사업 컨설팅을 진행하게 되었습니다.
컨설팅을 위해 정확한 물건분석이 이루어졌습니다.
해당 물건의 위치는 경기 광주역과 도보 10분 이내의 토지 및 구축 소형 건물들로 역세권 도시개발구역에서 제외된 구 시가지였습니다.
도시개발구역과 인접하여 있으며, 입지가 우수하여 개발 구역 수준의 복합주상 개발 시 고수익을 기대할 수 있는 입지였습니다.
주택으로의 변화보다는 상권으로의 가치가 높아 상가 비중이 높은 오피스텔 또는 복합 상업시설로의 개발이 유리할 것으로 분석되었습니다.
1. 지주작업의 대행
실제 소유주는 대부분 서울에 거주하고 있었으며, 인근 도시개발로 인한 수익기대가 높은 상황이었습니다.
하지만 통합적 개발이 아니면 구 시가지로 소외될 가능성이 높은 것을 설득포인트로 잡고 낮은 가격으로 토지매입을 지원하였습니다. 이를 통해 역 인근 3000평 토지매입을 성공적으로 추진하였습니다.
2. 금융 구조화를 통한 투자유치 지원
복합 개발 사업을 위한 대규모 비용 조달을 위해 부동산 투자법인 설립 및 각종 복합 채권의 발행으로 투자금을 유치하였습니다.
당사에서는 안정적인 토지 담보를 통한 투자를 진행하였으며 이를 통한 컨설팅은 효과적이었습니다.
1. 복합개발 가능한 용지로 가치 상승
분한될 소규모 필지로는 더 이상의 가치 상승이 어려운 상황에서 가치를 잃은 토지를 모아 토지 가치가 약 3배 이상 증가하였으며, 차후 복합 개발을 통한 주상복합 개발 시 높은 가치 상승이 기대외었습니다.
2. 투자유치를 통한 자체 개발 사업 추진
지주 작업을 통한 토지매각으로 시세차익만을 노리려고 했으나, 충분한 금융지원을 기반으로 자체 개발 시행까지 추진하였으며, 고객님의 수익률을 더욱 높였습니다. 당시 실시설계 단계로 착공 이후 금융권 대출을 통한 대환도 기대 가능했던 상황이었습니다.
고객의 목표를 정확히 이해하고,
최선을 다해 돕겠습니다.
초기 기획 단계의 투자 컨설팅부터, 자금 파이낸싱을 거쳐
임대 및 관리 솔루션 제공까지 전 과정에서 도움을 드리겠습니다.
